楼宇复修

法的反思 8/2013 复原, 再生及市区重建
由费德里科·加西亚·巴尔巴

拉古纳Chumberas区, 特内里费. 这些住宅楼宇受到严重影响aluminosis的结构

在西班牙, 对未来建筑行业正在经历一个关键时刻. 传统经济模式的破坏，经过五年多的基础上促进新的住宅建筑, 似乎机构都依赖于一个新的路径，将重点放在现有的存量住房的康复投注.

在该领域的不同的球员，这将是一个激进的变革进程. 一个策略是中央政府的有力支持，通过教育部，公共工程和国家住房计划 2013-2016. 由于在 2008, 强制植入Técnicade的验楼计划下一定的条件和, 特别是沿 2013, 政府的目的是动员人民进行维护, 修复和翻新的老房子. 并由此, 促进城市的受损区域的改造. 所以, 今年, 已经出现连续的法律，鼓励努力提高现有建筑物的建筑及建造活动重新定位.

这是发生了什么事与皇家法令 233/2013 通过调节国家住房计划 (LPEV) 和 235/2013 建筑物节能认证 (LCEE). 而最近, 与法 8/2013 复原, 再生和市区重建 (LRRRU) 献给反射，这里简要介绍.

在整个西班牙国家, 今天, 是土地分类urbanistically能够适应增长预测为未来45年的. 一个不争的事实，但与一捻: 分类的土壤被放置在环境中，可能很少或根本没有增长的需求. 这是一个严重的集体废话，我们继承开朗，从时间，帮助引发了一些不负责任的房地产泡沫.

估计在西班牙住房存量超过 25 万台 55% 是年纪比 30 岁月, 5200000这些单位，或约 20 % 总- 超过 50 岁. 也, 空整个国家超过住房 750.000 现在的单位.

加入到这一需要纠正在该国存在过多的能量. 和, 大多, 建立了一个不可持续的化石燃料生产对进口原材料的依赖. 同时, 因为这个原因，,Europeaha联盟设定的目标称为 20-20-20, 能源和气候变化，包括减少 20% 温室气体排放量, 提高可再生能源的生产和消费 20% 在另一个总量，提高整体能源效率 20%. 后者的问题，特别是影响住宅建筑行业呈现显着建设性的低效和过度消耗在内部照明及环保空调, 加热和冷却.

在这个全景, 康复界代表今天才 28 % 在西班牙的总建筑. 和, 尽管这是发生在这一领域的广泛危机. 康复是远远通常在欧元区其他国家, 其整体的平均生产在此字​​段中的 13 点上方.

裂纹estrutural定义建筑倒塌

该LRRRU修改综合德拉楼莱顿现行法律和法令和其他部门. 国米,可持续经济, 建设工程规划,，PropiedadHorizo​​ntaly技术建筑规范, 由于它的影响将是很重要的，在城市化进程有关的一切, 建筑和建筑.

法律标题介绍我一个必不可少的工具, 建筑物的评估报告 (IEE) 被配置为强制审查详尽全面的集体房屋建筑物在一定最大的技术元素. 这需要新的文件涉及保护问题的审查, 所有现有的多家庭楼宇，早的可及性和能源效率 1980.

建筑物的评估报告的义务，提供了宝贵的信息，让所有人都知道真实情况的现有建筑物. 和, 所以, 指定质量和可持续性的住房目前的集体是广大建筑面积，敞开大门，自治区和地方实体范围扩大到这个过程，只是为了打开这个country.The本Leydeja, 其他地区; 那些认为适当和必要的评估和分析的质量德拉建设. 斯洛伐克旅游基础设施的同时，在已发生的情况下，加那利群岛, 例如. 在这方面, 同时也出现了最近批准的改造和现代化法案群岛旅游 (LRMTC)

湿地下水道造成的损失

评估住宅楼的状态，所谓的技术报告建筑拟生效 (ITE), 其范围是有限的，但, LRRRU, ITE成为前强制所有多户楼宇 1980. IEE结合的基本检查, 但也有两个其他出现的问题，纯粹的知识性, 可访问性和能源效率. 从而, 独立外部评价还必须识别和评估流动性的条件，并访问那些相同的建筑物正在评估, 为了建立建筑物的使用度肢体残疾的人, 视觉或其他. 能源效率方面, 涉及纳入一个PORELEnergéticaexigidadocumentola RealDecreto认证 235/2013. 从而, 独立外部评价还必须确定多户建筑节能的评价和建议，改善他们目前的保温. 在同一连接中, 齐射一直是强制要求的EEC, 证书必须提供在任何房地产交易从最近的购买或租赁不动产.

裂隙由于一个座位，配套建设基础

这IEE是强制性的，必须在今年年底之前完成所有指定的建筑 2015. 亦即, 在接下来的 18 个月应进行检查的家园，在这个国家的一个非常重要的, 近1400万台. 除其他原因, 由于西班牙公民普遍利用的承诺, 在aplicaciónlaInternacionalsobre残疾人权利公约.

但实现这一设置IEE检验, 开辟了有趣的观点，涉及到国家计划的房屋 2013-2016. 在相同的, 可能产生的作品IEE将补贴 35% 其价值的建设性和技术文件要求完成 (彼此之间, 独立外部评价本身) 一个 50% 更多.

总崩溃的支撑结构，通过计算缺乏建筑元素

对于这个, 应考虑有关IEE, 不利的品格问题，影响他们的储存条件和/或健康其设施, 结构安全性和电能质量. 该LPEV提供第 20 重要的是要获得退还补助业主, 设计来解决这些问题，并提高. En particular, 包括, 那些生产相关的结构性问题，影响建筑的整体稳定性的改进; 水管和排水; 防水差的问题，由于水分的存在; 以及, 那些旨在在节能改善条件，分区和木工; 安装升​​降机和手段，改善无障碍行动不便的人, 等等.

用品中所提供的最多 11.000 €UROS VIVIENDA 100 M2以弥补预算分配，每年由中央政府批准的国家总预算和已经有一个承诺，在数十亿欧元的UROS到下一个状态.

对于这个, 状态委托自治区，打开窗户和服务的需要来处理请求和根据国家计划的援助. 有些社区已经有落实，将访问这些服务，更迅速地发生车辆重建计划将适用的标准，为入住的顺序是最先到达的消费预算.

综上所述, 这一新的法律条文，引入有义务在未来两年进行检查，集体所有的房屋建筑在西班牙之前 1980, 什么影响了大量的公营和私营房屋.

随着未来可能发生的数百数千建筑物评估报告, 业主将有一个工具，真正能够知道房地产的价值. 这些旧楼中，想进行投资的人一定对自己的安全, 可访问性和能源可能. 和, 也有不能忽略的赠款支持.

更多信息:
皇家法令， 8/2011, 的 1 七月, 脉冲康复
建筑技术检查的法律框架 (ITE). 京东方 07/07/2011
皇家法令 233/2013, 的 5 四月, 通过规范国家计划，以促进租赁住房, edificatoria康复和再生和市区重建, 2013-2016. (LPEV). 京东方 10/04/2013
皇家法令 235/2013, 的 5 四月, 批准建筑节能认证的基本程序
(LCEE). 能源效率认证的法律框架 (欧洲经济共同体) 京东方 13/04/2013
法 8/2013, 的 26 六月, 复原, 再生和市区重建
(LRRRU) 为评估报告edificos的法律框架 (IEE). 京东方 27/06/2013

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