Réhabilitation des bâtiments

Une réflexion sur le droit 8/2013 Réhabilitation, Régénération et renouvellement urbain
Par Federico García Barba

District des Chumberas à La Laguna, Tenerife. Les structures de ces bâtiments résidentiels sont durement touchés par aluminosis

En Espagne, le secteur de la construction traverse une période cruciale pour l'avenir. Après plus de cinq années de destruction du modèle économique traditionnel basé sur la promotion de la construction résidentielle neuve, semble que les institutions misent fortement sur une nouvelle voie qui mettra l'accent sur la réhabilitation du parc de logements existants.

Ce sera un processus de changement radical pour les différents acteurs du secteur. Une stratégie que le gouvernement central prend en charge jusqu'à force par le ministère des Travaux publics et du Plan national pour le logement 2013-2016. Puisque dans 2008, obligatoirement implanté Técnicade inspection du bâtiment sous certaines conditions et, en particulier le long d' 2013, le but du gouvernement est de mobiliser la population pour entreprendre l'entretien, la réhabilitation et la rénovation de maisons anciennes. Et ainsi, promouvoir la rénovation des zones endommagées de villes. Alors, cette année, ont fait leur apparition lois successives qui encouragent la réorientation de l'architecture et de l'activité de construction en vue d'améliorer le bâtiment existant.

C'est ce qui s'est passé avec les arrêtés royaux 233/2013 en régulant le Plan national pour le logement (LPEV) et 235/2013 sur la certification énergétique des bâtiments (LCEE). Et plus récemment,, avec la loi 8/2013 Réhabilitation, régénération et de la rénovation urbaine (LRRRU) à qui dédier cette réflexion et a brièvement présenté ici.

Sur l'ensemble de l'Etat espagnol, aujourd'hui, Il ya des terres classées urbanistique capable d'accueillir la prévision de croissance pour la quarante-cinq prochaines années. Un fait incontestable mais avec une torsion: ces sols classés sont placés dans des environnements où il est probable que peu ou pas de croissance de la demande. Il est l'un des bêtises collective sérieux que nous avons hérité d'une époque joyeuse et la bulle immobilière qui a aidé déclenchée par certains irresponsables.

Parc de logements en Espagne est estimée à plus de 25 millions d'unités dont 55% est plus ancienne que 30 ans, 5,2 millions de ces unités, soit environ 20 % du total- dépasse 50 ans. Aussi, logement vide à travers l'État dépasse 750.000 unités dès maintenant.

S'ajoute à cela la nécessité de corriger les excès d'énergie qui existe dans le pays. Et, principalement, établit une dépendance insoutenable sur les importations de matières premières pour la production de combustibles fossiles. À la fois, et pour cette raison,Union Europeaha fixé un objectif appelé 20-20-20, sur l'énergie et le changement climatique et consistant en une réduction de 20% émissions de gaz à effet, augmenter la production et la consommation d'énergie renouvelable à 20% totalisera et d'améliorer l'efficacité énergétique globale dans un autre 20%. La dernière question touche particulièrement le secteur du bâtiment résidentiel qui présente des inefficacités constructives remarquables et la consommation excessive de l'éclairage et de l'environnement conditionné de l'intérieur, chauffage et de refroidissement.

Dans ce panorama, réhabilitation secteur représente aujourd'hui seulement 28 % du total de la construction en Espagne. Et, Et ce, malgré la crise généralisée qui s'est produite dans ce domaine. La réhabilitation est loin d'être ce qui est habituel dans les autres pays de la zone euro, dont la production globale moyenne dans ce domaine est 13 points ci-dessus.

Crack Estrutural définir l'effondrement de l'immeuble

Le LRRRU modifie à la fois les lois dela plancher consolidés Leyden et arrêtés en vigueur et d'autres secteurs. Inter,l'économie durable, la planification de la construction,PropiedadHorizontaly celle du Code du bâtiment technique, en raison de laquelle elle aura un impact important dans tout ce qui touche à l'urbanisme, construction et de l'architecture.

La loi introduit dans le Titre I un outil essentiel, Rapport d'évaluation des bâtiments (IEE) qui est configuré comme un élément technique qui force l'examen bâtiments exhaustive complètes de logements collectifs au sein certain maximum. Ce nouveau document exigé concerne l'examen des questions de conservation, l'accessibilité et l'efficacité énergétique de tous les bâtiments multifamiliaux existants qui datent d'avant 1980.

L'obligation du rapport d'évaluation des bâtiments fournira des informations précieuses pour tous de connaître les véritables bâtiments existants de la situation. Et, par conséquent,, Spécifiez la qualité et la durabilité de la collectivité actuelle du logement est la majorité de la superficie du bâtiment dans le présent Leydeja pays.Le la porte ouverte pour les régions autonomes et les entités locales à élargir la portée de ce processus vient d'ouvrir, d'autres domaines; aussi ceux où le juge approprié et nécessaire pour évaluer et analyser la construction dela de la qualité. Slo a eu lieu en parallèle avec l'infrastructure touristique dans le cas des îles Canaries, par exemple. À cet égard,, il a également été récemment approuvé la rénovation et Loi sur la modernisation Islands Tourism (LRMTC)

Wetlands pertes causées par les conduites d'égout

L'évaluation de l'état de la construction résidentielle destiné à être effectué comme disant rapport technique Bâtiments (ITE), dont la portée est limitée mais, avec LRRRU, ITE devient obligatoire pour tous les bâtiments multifamiliaux avant 1980. L'EEI intègre l'inspection de base, mais aussi deux autres questions qui se posent à titre purement informatif, l'accessibilité et l'efficacité énergétique. Ainsi,, l'EIE doit également reconnaître et d'évaluer les conditions de mobilité et d'accès à ces mêmes bâtiments en cours d'évaluation, afin d'établir le degré d'utilisation des bâtiments pour les personnes handicapées moteur, visuelle ou autrement. En ce qui concerne l'efficacité énergétique, consiste à incorporer dans un Porel Energéticaexigida documentola Real Decreto Certification 235/2013. Ainsi,, l'EIE doit également déterminer le bâtiment multifamilial note de l'énergie et des recommandations pour améliorer leur isolation thermique actuelle. Dans le même ordre, salve a été une exigence obligatoire de la CEE, certificat doit fournir à toute transaction immobilière pour l'achat ou la location de biens immobiliers appartenant à récemment.

Fissure due à un siège de support de la fondation du bâtiment

Cette EIE est également obligatoire et doit être faite pour tous les bâtiments désignés avant la fin de l'année 2015. A savoir, dans le prochain 18 mois procèdent à l'inspection d'un ensemble très important de foyers dans ce pays, près de quatorze millions d'unités. Entre autres raisons, à la suite de l'engagement pris par l'Espagne à l'accessibilité universelle des citoyens, dans aplicaciónla Internacionalsobre droits des personnes handicapées Convention.

Mais la réalisation de cet définit l'Inspection IEE, ouvre des perspectives intéressantes qui se rapportent au plan de l'État pour le logement 2013-2016. Même, déclare que les éventuels travaux découlant de l'EEI seront subventionnés par 35% de sa valeur documents constructives et techniques nécessaires pour compléter (entre eux,, IEE lui-même) une 50% plus.

Effondrement total de la structure de support par le calcul des éléments de construction déficiente

Pour cette, devraient être prises de l'IEE, être immeuble de caractère défavorable en question ont affecté leurs conditions de stockage et / ou la santé de ses installations, sécurité de la structure et de la qualité de puissance. Le LPEV prévoit dans son article 20 important d'être accordé des subventions remboursables aux propriétaires, conçu pour résoudre ces problèmes et améliorer. En particular, et comprenant, ceux qui produisent des améliorations liées à des problèmes structurels qui affectent la stabilité globale du bâtiment; de plomberie et de drainage; la présence d'humidité en raison des mauvaises problèmes d'étanchéité; aussi bien que, celles qui visent à améliorer les conditions pour les économies d'énergie dans les cloisons et menuiserie; l'installation des ascenseurs et des moyens d'améliorer l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, etc.

Aides sont prévues pour un maximum de 11.000 € uros pour vivienda ou 100 m2 à couvrir le budget alloué annuellement dans le budget général de l'Etat approuvé par le gouvernement central et pour lesquels il existe déjà un engagement à contribuer à l'état suivant sur plusieurs milliards d '€ uros.

Pour cette, l'Etat a confié aux Communautés autonomes d'ouvrir les fenêtres et les services nécessaires pour traiter les demandes et d'assistance dans le cadre du Plan d'État. Certaines communautés ont déjà mis en place ces services seront donc accéder plus rapidement à un budget comme cela s'est produit avec le Plan de renouvellement de véhicules appliquera les critères de servir ceux qui arrivent en premier dans l'ordre d'arrivée à la consommation .

En résumé, cette nouvelle disposition légale l'introduction d'une obligation de procéder à l'enregistrement des deux prochaines années, tous les bâtiments de logements collectifs construits en Espagne avant 1980, ce qui affecte un grand nombre de logements publics et privés.

Avec les prochaines et a probablement eu lieu des centaines de milliers de bâtiments rapports d'évaluation, Les propriétaires auront un outil de savoir vraiment la valeur de l'immobilier qui ont. Et ceux qui souhaitent faire un investissement dans les bâtiments anciens pour être certain de leur sécurité, l'accessibilité et de l'énergie probable. Et, ont aussi le soutien d'une subvention non négligeable.

Plus d'informations:
Décret-loi royal 8/2011, de 1 Juillet, impulsion à la réhabilitation
Cadre juridique pour le renforcement des contrôles techniques (ITE). BOE 07/07/2011
Décret royal 233/2013, de 5 Avril, en régulant le plan de l'État pour promouvoir le logement locatif, edificatoria réhabilitation et de régénération et le renouvellement urbain, 2013-2016. (LPEV). BOE 10/04/2013
Décret royal 235/2013, de 5 Avril, en approuvant la procédure de base pour la certification énergétique des bâtiments
(LCEE). Cadre juridique pour la certification de l'efficacité énergétique (CEE) BOE 13/04/2013
Droit 8/2013, de 26 Juin, Réhabilitation, régénération et de la rénovation urbaine
(LRRRU) Cadre juridique pour les rapports d'évaluation edificos (IEE). BOE 27/06/2013

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